不動産取得にかかる税金 1
カテゴリ： 不動産投資
みなさんこんにちは。
今あなたが不動産投資をしよう、と思っているとして、
実際に不動産を取得するとなったら、必ず知っておいてほしいのが税金のことです。
というのも、不動産の取得にあたっては、いくつもの税金がかかります。
あとから｢こんなにあるなんて知らなかった！｣とならないようにするためにも、
今からきちんと学んでおきましょう。
まず、不動産所得税という税金。これは皆さん聞いたことがあることと思います。
不動産を取得した際に、1回だけ課税の対象となります。
この税金は都道府県に対して支払うもので、税率としては原則、4％となっています。
不動産の取得から半年～1年後に納付書が届く、というのが一般的なようです。
この税金は、土地の用途や建物の用途など、いろいろな条件によって
税額の軽減措置がある、という場合が多いです。
そのため、課税対象になるとなった場合は、近隣の税務署などに相談してみるといいでしょう。
次に、登録免許税ですが、これは不動産の登記の際にかかる税金です。
例としては、不動産を購入した際、所有権の移転登記が必要になるのですが、
その際にもこの登録免許税がかかります。
また、建物を新築したという場合には、まず建物の表示登録の際に登録免許税がかかり、
保存登記の際にも登録免許税がかかります。
さらに言いますと、金融機関などから融資を受けて取得した、という場合には
抵当権、または根抵当権の設定の際にも登録免許税がかかるのです。
加えて、実際の登記事務は司法書士を解して行うということがほとんどのため、
司法書士に対する手数料というものも費用として考えておいたほうがいいでしょう。